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Jul
31
住宅ローン情報
所得税や住民税の税金対策に、賃貸用のワンルームマンション経営を利用する人が増えています。ワンルームマンションを貸し出す事で、なぜ税金対策につながるのかというと、一言で言って、総収入が減る事になるからです。賃貸ワンルームマンションの家賃収入から経費を引いた収入は不動産所得になります。たいていの場合ローンや減価償却費などの諸経費を家賃収入から引くと赤字になり、不動産所得もマイナスになります。そして確定申告をする時は、他の給与所得控除などと合計して計算します。たとえば年収800万円の給与所得控除は200万円です。何も他にないときは600万が所得税の対象になりますが、不動産所得の赤字が200万円に上乗せされる事により、総収入が600万円から下がり、所得税が減額になるのです。そして結果的に所得から算出される住民税も節税できる事になります。もちろん、総収入が減る事は場合によっては危険な事です。
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