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31
不動産投資ファンド
自分が住むための家買うときはローンも組みやすいが、投資用となると金利も高いし。というお悩みを解消するためのこのサービスなんでしょうけど。わたしは投資用物件買うのに新築物件を選ぶ可能性はゼロですな。新築はすぐ価値が下落するから。よく表面利回りだけで7%とか10%とかで回りますよと客寄せしてるアパート業者がいますけど。あんなのダメダメ。もちろん、税金や維持、空室リスクも考慮する必要があります。でもそれだけでも駄目です。建物の価値下落減価償却まで含めて利回りがどれくらいかを算出し、それでも利益が出るようにしないと意味ありません。要するに元本が時間の経過とともに目減りするわけです。不動産投資というのは。その分も含めて利回りを算出しないといかんわけです。そういう意味では、新築マンションは減価償却部分がきつすぎてうまみなし。投資用に買うなら価値の下落がもうあまり起きない中古物件に限るとわたしは思う。
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